Od kwietnia 2023 roku dokument ten stał się obowiązkowy w wielu przypadkach, a dodatkowo wprowadzono regularne kontrole systemów grzewczych. Sprawdzamy, kto musi posiadać świadectwo, jak często trzeba spodziewać się wizyty kontrolera i jakie grożą kary za brak dokumentu.

Świadectwo energetyczne – kogo dotyczy obowiązek?


Świadectwo energetyczne jest wymagane w przypadku:

  • budynków wybudowanych po 2009 roku – niezależnie od celu użytkowania,
  • nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem – również tych starszych, wybudowanych przed 2009 rokiem.

Jeśli starszy dom lub mieszkanie wykorzystywane jest wyłącznie prywatnie i nie jest wystawione na sprzedaż czy wynajem, dokument nie jest wymagany. Jednak w przypadku zmiany właściciela lub najemcy konieczne będzie jego sporządzenie.

Świadectwo zawiera informacje o rocznym zapotrzebowaniu energetycznym budynku, co pozwala ocenić przyszłe koszty ogrzewania i zużycia energii. Jeśli po remoncie zmieni się charakterystyka energetyczna nieruchomości, należy wyrobić nowy dokument.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne?


Koszt wykonania dokumentu zależy od metrażu i lokalizacji:

  • średnio od 500 do 800 zł,
  • w przypadku dużych domów w największych miastach – nawet ponad 1000 zł.

Świadectwo może sporządzić jedynie osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi lub certyfikowana firma audytorska. Za brak wymaganego dokumentu grozi kara finansowa do 5000 zł.

Regularne kontrole systemów grzewczych – harmonogram


Nowe przepisy wprowadzają również obowiązek okresowych inspekcji systemów ogrzewania, których częstotliwość zależy od rodzaju paliwa i mocy kotła:

  • co 2 lata – kotły na paliwo stałe lub ciekłe o mocy powyżej 100 kW,
  • co 3 lata – inne źródła ciepła oraz systemy ogrzewania i wentylacji o łącznej mocy powyżej 70 kW,
  • co 4 lata – kotły gazowe o mocy powyżej 100 kW,
  • co 5 lat – kotły o mocy od 20 do 100 kW.

Kontroler może ponownie odwiedzić nieruchomość dopiero wtedy, gdy zmieni się jej charakterystyka energetyczna lub parametry systemu grzewczego (np. po wymianie kotła).

Jak uniknąć problemów i kar?


Aby uniknąć grzywny i dodatkowych wizyt inspektorów:

  • upewnij się, że posiadasz ważne świadectwo energetyczne,
  • przechowuj dokument w łatwo dostępnym miejscu,
  • regularnie serwisuj instalację grzewczą,
  • zgłaszaj każdą zmianę w systemie ogrzewania do specjalisty, który oceni, czy wymagane jest nowe świadectwo.

Nowe przepisy to krok w stronę poprawy efektywności energetycznej polskich domów. Choć wiążą się z dodatkowymi obowiązkami, w dłuższej perspektywie mogą pomóc w obniżeniu rachunków i zwiększeniu wartości nieruchomości.

To też może cię zainteresować: Ostre słowa Kaczyńskiego na miesięcznicy smoleńskiej. „Śmiecie, które tu stoją”

Zobacz, o czym jeszcze pisaliśmy w ostatnich dniach: Koniec lata przyniesie finansowe szanse. Te znaki zodiaku zyskają najwięcej